Завод по производству металлоизделий для электрики в Рогачево

Проектирование и строительные работы по реконструкции зда...

Строительство зала тренировок к Ледовому Дворцу «Арена Мытищи»

Строительство ФОК к Ледовому Дворцу «Арена Мытищи»Заказчи...

Проектирование детского оздоровительного лагеря во Владикавказе

Проект детского оздоровительного лагеря во ВладикавказеЗа...
Схема fee-девелоперского контракта

В fee-девелопменте стоимость контракта определяется как «затраты плюс вознаграждение» (cost plus fee). В  этой модели девелопер не берет на себя финансового риска и не участвует в финансировании строительства, а работает на фиксированном гонораре. Гонораром же ограничивается ответственность fee-девелопера.

Схема fee-девелоперского контракта

Схема такого контракта является свидетельством состоятельности строительной компании. Каждый должен заниматься своим делом. Эксперт должен знать и уметь, инженер - контролировать выполнение проекта, финансист и банкир должен давать или не давать кредиты, участвуя в рисках, если все это выгодно. Фии-девелопмент - выбор разграничения ответственности, дающий возможность каждому заниматься своим делом, инвестору и собственнику - владеть, строительной компании - строить.

Итак, схема следующая. Инвестор нанимает fee-девелопера, чтобы он предложил максимально выгодный вариант использования земельного участка, принадлежащего инвестору, или объекта недвижимости, или построил «под ключ» утвержденный объект и передал его инвестору для дальнейшего использования, продажи или эксплуатации. Возможен вариант, что fee-девелопер предоставит услуги по коммерческой реализации объекта на тех же условиях. При этом fee-девелопер не участвует в проекте своими деньгами. В данном случае он проводит все работы, в том числе разработку бизнес-плана, проектирование, необходимые согласования, строительство и привлечение клиентов исключительно на средства Инвестора. На все необходимые работы он привлекает специалистов или специализированных подрядчиков, и ответственность за реализацию проекта лежит на fee-девелопере. В случае невыполнения обязательств по проекту fee-девелопер отвечает объемом своего вознаграждения.

О других способах хозяйствования в строительстве: http://www.cfin.ru/investor/contract_models.shtml