Завод по производству металлоизделий для электрики в Рогачево

Проектирование и строительные работы по реконструкции зда...

Строительство зала тренировок к Ледовому Дворцу «Арена Мытищи»

Строительство ФОК к Ледовому Дворцу «Арена Мытищи»Заказчи...

Проектирование детского оздоровительного лагеря во Владикавказе

Проект детского оздоровительного лагеря во ВладикавказеЗа...
Fee-девелопмент как тип бизнеса в строительстве

Отечественный рынок строительства пережил серьезные потрясения в кризис и сейчас серьезно назрела проблема новых подходов к строительству, а точнее - к финансированию строительства.

Сложившиеся отношения, и законодательство в строительстве богаты барьерами на пути привлечения внешних и внутренних инвесторов. Для фии-девелоперской компании главное - это люди, эксперты в своей области - в проектировании, в организации работы с местной администрацией, дающей согласования. Проекты, подготовленные экспертами, воплощаются эффективнее.

Fee-девелопмент - это тип строительного бизнеса, в котором компания-девелопер не является собственником возводимого объекта, девелоперская компания занимается чистым девелопментом, без функций инвестиций, без содержания частично построенного объекта на балансе. Все это описывает схема контракта. Фии-девелоперская компания несет меньше рисков, она не заинтересована в спекуляции площадью, построенными квадратными метрами.

На западе фии-девелоперские компании занимают значительную долю рынка, позволяя эффективно разделить функции собственника здания - им является чаще всего инвестор - и строительного агента. Такие компании имеют в штате архитекторов-проектировщиков, дизайнеров, специалистов по отношениям с инвесторами, специалистов по строительству - инженеров и прорабов.

Конечно, уровень доверия на рынке должен быть высоким, только лучшие fee-девелоперские команды могут рассчитывать на участие в российском рынке. Fee-девелопмент предполагает контроль качества строительства объекта, поиск и заключение договоров с подрядчиками. Fee-девелопер - это генеральный подрядчик и служба заказчика в одном исполнении. Большинство девелоперских компаний России работают по схемам классического девелопмента и fee-девелопмента. Получается, что форма договора между инвестором и застройщиком как раз и определяет статус этого застройщика. Классический девелопмент на современном российском рынке строительства предопределяет обязательное участие денег девелопера в процессе. Процент участия строительной компании в рыночных проектах колеблется от полного 100% до минимального в 35-40%, только такие предложения интересны землевладельцам и инвесторам.

Каковы перспективы Fee-девелопмента в России

Спекулятивный инвестор, который вкладывает средства в административный ресурс, в землю, в аренду земли и надеется получить прибыль благодаря росту всего рынка - остался в прошлом. В ближайшем времени fee-девелопмент станет ведущим принципом построения отношений строителей и инвесторов.

Компании fee-девелоперы на российском рынке выполняют функции заказчика-застройщика с финансовыми полномочиями.